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按揭

按揭是指個人購買的商品房抵押的貸款,在房產證辦理完畢之前,由賣方通過協議將買方對期房的期權讓與給金融機構作為取得金融機構貸款的擔保。當房產證辦理完畢之后,賣方解除擔保,買方將依合同取得期房的期權讓與給銀行作為償還貸款的擔保。買方還清所有貸款本金及利息后能優先獲得賠償。可將期權贖回,取得房產證。如果買方在貸款期限內產生違約,或者是不能償還貸款,銀行是有權處分按揭樓宇并能優先獲得賠償。

按揭與抵押的區別

許多人都對于按揭與抵押產生疑問,那么按揭與抵押到底有什么區別呢,我們就來了解:

1,按揭和抵押在法律上的區別:按揭要產生所有權轉移,抵押則不變更所有關系,因此二者當事人的法律地位及享有的權益不同。按揭受益人經所有權轉讓成為了所有權人,享有擔保物的所有權。抵押則不發生所有權轉移,抵押人仍保留擔保物的所有權,抵押權人是非所有權人,只享有抵押權,即對抵押物的支配權。在按揭訴訟中,按揭受益人以所有權人的身份和名義參加訴訟,而抵押訴訟中,抵押權人的身份只是抵押權人。

2,目的及運作上的差異:按揭和抵押擔保的基本目的在于保證債務的履行。

按揭的特點

1,定價靈活,產品聯動

根據借款人的個人能力以及信用條件,綜合確定貸款額度以及貸款優惠政策。

2,期限靈活,按需選擇

借款人可根據實際自己實際需要在最長不超過三年的范圍內自由選擇還款期限。

2.還款靈活,手續便捷

在貸款額度和貸款期限內,借款人可根據實際資金情況部分或全部提前歸還貸款,自由選擇哪一種還款方式。

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